Dans le cadre de notre engagement envers nos clients, Neo Architecture offre une gamme complète de services qui couvrent chaque étape du processus de conception et de construction. Que vous ayez besoin d’une étude de faisabilité approfondie, d’une conception architecturale créative, ou d’une supervision complète de la maîtrise d’œuvre, nous sommes là pour vous guider à chaque étape de votre projet.
1. Faisabilité et conseil
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Etude de capacité et analyse du règlement d’urbanisme
Nous réalisons une analyse approfondie du règlement d'urbanisme, incluant le PLU, PLUi, NRU, etc. Cette étude nous permet de comprendre les possibilités de construction tout en intégrant les contraintes réglementaires. Nous explorons les différentes orientations à prendre en compte pour maximiser le potentiel et la capacité du site à valoriser. Dans le cadre d’un existant, un relevé vous sera proposé s’il n’est pas réalisé préalablement.
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Faisabilité technique et financière
À partir de l'étude de capacité, nous établissons une hypothèse d'implantation et de volumétrie, intégrant une première estimation financière. Cette approche rigoureuse nous permet d'évaluer la faisabilité technique, réglementaire et financière du projet, offrant à nos clients une vision de l’enveloppe globale du projet.
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Conseil architectural et/ou conseil montage opérationnel
Notre mission en tant qu’architecte est aussi d’apporter du conseil à nos clients. Cette mission d’avis et de conseil personnalisé peut être un premier contact pour un simple conseil ou pour une collaboration future. Il permet d’échanger sur votre futur projet (programmation, conseil d’aménagement, conseil sur des démarches), de présenter le rôle de l’architecte et ce que nous pouvons vous apporter à chaque phase du projet. Ou encore d’apporter un conseil d’expertise sur ce qu’il est possible ou non de faire et de vous aider à prendre des décisions ou des orientations. Notre objectif est de vous guider vers la meilleure direction pour concrétiser votre projet.
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Etudes techniques préliminaires avec bureaux d’études
Que ce soit dans le cadre d'une rénovation ou d'un projet neuf, il est souvent nécessaire de réaliser des études préalables avec des bureaux d'études spécialisés en structure, fluides, thermique et acoustique. Cette mise en relation que nous pouvons assurer permet d'explorer des solutions techniques avancées et d'assurer la viabilité de chaque élément du projet en lien avec la conception architecturale.
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Mission d’assistance à maitrise d’ouvrage…
Cette mission d’assistance à maitrise d’ouvrage a pour but d’accompagner le client dans des démarches de programmation en fonction des besoins et de l’enveloppe financière. Mais aussi peut assurer également l’assistance dans ses démarches administratives telles que les demandes de subvention, les différentes déclarations auprès des organismes (CARSAT, OPPBTP, etc…) les demandes de raccordements, les interactions et relations avec les bureaux de contrôles et SPS…
2. Conception architecturale
Suite à notre première rencontre préliminaire et à la définition de vos attentes ainsi que la définition des phases proposées, nous vous présenterons une ou plusieurs solutions d’ensemble (le cas échéant) traduisant les éléments majeurs du programme tout en vérifiant la faisabilité de l’opération au regard des différentes contraintes du site, de l’environnement et de la réglementation.
Une visualisation en plan, en volume sera proposée, des orientations de vue, d’ouvertures, de choix de matériaux et colories, ainsi qu’une une première estimation financière au ratio.
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Etudes d’avant-projet sommaire et définitif (APS/APD)
A partir de l’esquisse définie, nous réalisons l’avant-projet sommaire (APS) puis l’avant-projet définitif (APD) avant le dépôt des demandes d’autorisation d’urbanisme. Cette phase consiste à valider l’ensemble du projet sur les caractéristiques architecturales retenues ainsi qu’une première estimation financière.
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Réalisation des demandes d’autorisation d’urbanisme (DP/PC)
Une fois la phase APD validée, nous constituons les dossiers d’autorisation d’urbanisme (DP ou PC selon nature du projet) en s’assurant de la bonne conformité du projet avec les différents intervenants (commissions ERP, Incendie, ABF, etc…) avant dépôt du dossier. Nous assurons également un suivi jusqu’à l’obtention.
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Dossier de consultation des entreprises (DCE)
Dans cette phase, tous les éléments contractuels seront élaborés afin de permettre aux entreprises consultées de comprendre en détail toutes les spécificités du projet et d’assurer un chiffrage cohérent avec les attentes du client. Ce dossier se composera d’une partie graphique englobant l’ensemble des plans, coupes, façades et détails. Il comprendra également une partie écrite avec un cahier des charges (CCTP) détaillant toutes les prestations prévues par corps d’états et une partie financière avec un tableau (DPGF) reprenant chaque prestation sur lequel les entreprises renseigneront leurs prix unitaires et figera leur offre globale. Cette phase comprend également la réalisation d’un planning prévisionnel.
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Analyse des offres et assistance à la passation des marchés de travaux (RAO/AMT)
Après réception des offres des différentes entreprises, nous procéderons à l’analyse complète des offres reçues et vérifierons la conformité de leur réponse avec le cahier des charges. Nous réaliserons ensuite un rapport d’analyse détaillé des offres pour le client (RAO) avec une liste d’entreprises suggérées après toutes les vérifications administratives nécessaires. Enfin nous assisterons le client dans la procédure de passation des marchés de travaux avec les entreprises sélectionnées par le client (AMT).
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Missions complémentaires : diagnostic préalable, relevé d’existant, mise en conformité ou régularisation d’autorisation d’urbanisme, OPC en phase chantier, EXE, AMO …
Dans certains cas, nous pouvons intervenir dans le cadre de mission complémentaire. Des missions pourront vous être proposées ou demandées par le client.
3. Maîtrise d’œuvre
Voici les différentes étapes nous permettant d’assurer la direction des travaux jusqu’à la réception du projet.
Phase de préparation chantier
En phase préparation, nous conseillons le maitre d’ouvrage de bien réaliser ses démarches propres (souscription d’une DO, affichage du PC, déclaration d’ouverture de chantier, déclaration préalable aux organismes…), que les entreprises soient à jour administrativement, qu’elles fassent leur demande d’agrément dans le cas de sous-traitance, que les visites d’inspection commune soient bien réalisées avec le SPS avant le démarrage du chantier…
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Planification des réunions de chantier, suivi de chantier, vérification des plans d’exécution, suivi financier, validation des situations, jusqu’ à la livraison du projet
En phase d’exécution des travaux, nous organisons les réunions de chantier et rédigeons les comptesrendus correspondants. Nous contrôlons la conformité des travaux et veillons à faire respecter des délais. Nous traitons également le suivi financier de l’opération, les situations de travaux mensuelles éditées par les entreprises en fonction de l’avancement du chantier jusqu’à la livraison de l’opération pour validation. Après validation elles seront soumises au paiement par le maître d’ouvrage.
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Assurer la relation avec les différents bureaux d’études, bureau de contrôle, coordonnateur sécurité, etc… et aussi les entreprises
Pendant toute la durée du chantier, nous assurons la relation constante avec le bureau de contrôle, le coordonnateur sécurité et les bureaux d’études structure thermique et acoustique, les entreprises et tous autres intervenants impliqués dans le projet. Notre objectif principal est de déployer tous les moyens nécessaires pour garantir le bon déroulement du chantier. Nous accordons une importance primordiale à une communication transparente et continue avec tous les acteurs impliqués, ce qui constitue un fondement dans notre méthodologie de travail.